העיסוק בשוק הנדל"ן כמקור הכנסה מרכזי תפס תאוצה בשנים האחרונות ומצוי בהליך נוכחי של התרחבות והדרישה למתווכי נכסי נדל"ן מורשים גוברת.
העיסוק בתחום הנדל"ן והכרתו מחייב שליטה והתמקצעות בתחומי המשפט,שמאות, נדל"ן למסחר ומגורים, ניהול משא ומתן, אומנות המכירה ותקשורת בינאישית. מתווך מוסמך מחויב במעבר בחינה לקראת רישיון לתווך מקרקעין מטעם רשם המתווכחים.
מטרת קורס מתווך נדל"ן ומקרקעין מוסמך:
הקניית כלים מקצועיים והכנה יסודית לבחינות ההסמכה החיצונית של רשם המתווכים לקבלת רישיון מתווך מוסמך. דגש על מתן פתרונות ותרגולים רחבים מהיקף החומר הנדרש למעבר הבחינה החיצונית. הקנית ידע וכלי עבודה מקצועיים להכרה ולעיסוק בתחום הנדל"ן בישראל הכרת היבטים משפטיים מגוונים בעיסוק בתחום תיווך נדל"ן הכרת יסודות שמאות מקרקעין, לימוד תכנוני מס בעסקאות מקרקעין, מפגשים עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן.
מבין נושאי הלימוד:
דיני חוזים
חופש החוזים, תום לב במשא ומתן: כריתת חוזה
פגמים ברצון ( חוזה למראית עין טעית הטעיה כפיה ועושק)
קיום חוזה, פרשנות חוזה והשלמתו
תרופות בשל הפרת חוזה
אכיפה ביטול: פיצויים, קיזוז ניכוי עיזבון טענות הגנה
דיני מכר
חוק המכר תשכ"ח 1968 חוק המכר (דירות) תשל"ג 1973
חוק המכר (דירות) הבטחת השקעות של רוכשי דירות תשל"ד 1974
דיני תיווך - חוק המתווכים
הכרה יסודית של חוק המתווכים תשנ"ו 1996 ותקנותיו
דיני מקרקעין
הכרה יסודית של חוק המקרקעין תשכ"ט ותקנותיו
פסיקות רלוונטיות חוק הגנת הדייר משולב תשל"ב 1972
מיסוי מקרקעין
לימוד בסיסי של עקרונות לתכנון מס בעסקאות מקרקעין, מס שבח, מס מכירה, מס רכישה, פטורים מתשלום מס ועוד.
חוק הגנת הצרכן
ערבויות: ערב יחיד/ ערב יחיד מוגן, שעבודים
משכון: משכנתא/ שעבוד קבוע/ שעבוד דף/ ריבוי שעבודים
גרירת משכנתאות שטרות, צ'קים ושטרי חוב.
שמאות מקרקעין
לימודי עקרונות ויסודות בתחום שמאות מקרקעין רלוונטי לעבודת המתווך.
שוק הנדל"ן בישראל
הכרת השחקנים המרכזים הפועלים בשוק הנדל"ן:
משרד המשפטים, לשכות רישום מקרקעין, מינהל מקרקעי ישראל, חברות משכנות, בנקים למשכנתאות, קבלני קומבינציה, קבלני מפתח
טפסי נדל"ן ומסמכי מקרקעין
הכרת טפסים ומסמכים שכיחים בתחום עבודתו של מתווך מוסמך
תרגולים והכנה לבחינה החיצונית של רשם המתווכים
משך הלימודים:
מסלול בוקר – 8 מפגשים אחת לשבוע בין השעות 09:00-15:00
מסלול ערב – 15 מפגשים אחת לשבוע בין השעות 17:30-20:30