לימודי שמאות מקרקעין

קצת על התחום

שמאי הוא אדם העוסק בשומה - הערכה וקביעה של שווי כספי של רכוש מסוים ובהתאם, במידת הצורך, הערכת הנזק הכלכלי הנגרם לרכוש ועלות תיקונו.

התחום הפך בעשורים האחרונים למקצוע מבוקש וזאת  לאור המורכבות והפעילות הרבה בשוק הנדל"ן בארץ ובעולם. מטבע הדברים נוצר הצורך באנשי מקצוע מוסמכים שיבינו לא רק בנדל"ן אלא בכל הפרמטרים מסביב כגון, בנקים וחברות ביטוח, חברות בנייה, חברות נדל"ן, משקיעים זרים, קרקעות וכד'.

כל המוסדות הפיננסיים, לרבות בנקים, חברות ביטוח וכן מוסדות ממשלתיים, רשויות מקומיות, רשויות תכנון, בתי המשפט, יזמים והחברות המסחריות הגדולות במשק, מקבלים ייעוץ משמאי מקרקעין כדרך קבע.

המקצוע מנוהל ומפוקח על-ידי מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים.

חלק מתפקידי שמאי המקרקעין:

 * עריכת שומות בענייני מקרקעין לבנקים, לחברות ביטוח, לתאגידים ולאנשים פרטיים.
*  השמאי ממלא תפקיד של בורר בנושא נדל"ן. 
* השמאי מכהן כחבר בוועדות ערר של מס רכוש ומס שבח מקרקעין.
*  השמאי נותן חוות דעת לתשקיפים במקרים של הנפקות בבורסה.
 

הלימודים

לימודים עיוניים: יסודות המימון ושימושים בשומת מקרקעין, יסודות מדידה ומיפוי, יסודות הכלכלה (מיקרו+מקרו+כלכלה עירונית), יסודות הנדסת בניין והנדסה אזרחית, סטטיסטיקה, דינים, תכנון ובנייה (יסודות תכנון עירוני + דיני התכנון העירוני), יסודות החשבונאות וניתוח דוחות כספיים ועוד.
בנוסף ללימודים העיוניים חובה לעשות התמחות של שנה אחת, במשרדו של מאמן שהוא שמאי מקרקעין בישראל, בעל ותק של 3 שנים לפחות, וזאת לפני הבחינה בעקרונות שומה ב' והבחינה הסופית בשומה למעשה שאם עוברים אותה מקבלים רישיון לעבודה כשמאי מקרקעין מוסמכים.

התעודה

בוגרי לימודי שמאות מקרקעין יקבלו תעודה בשמאות מקרקעין אך בנוסף הם נדרשים לעבור התמחות ובסופה לעבור את בחינות מועצת השמאים. בסיום התהליך יקבלו תעודה  'שמאי מוסמך' מטעם מועצת השמאים.
 

מוסדות לימוד

בין מוסדות הלימוד ללימודי שמאות מקרקעין ניתן למנות את אוניברסיטת תל אביב, רילטי אקזקיוטיב – המרכז ללימודי נדל"ן, היחידה ללימודי המשך ולימודי חוץ של הטכניון בירושלים ועוד.

מה עושים עם זה?

לאחר קבלת ההסמכה ניתן למצוא עבודה בתחום די בקלות: משרדי מהנדס העיר ברשויות המקומיות, חברות הפיתוח העירוניות, חברות ביטוח, חברות כלכליות, תאגידי נדל"ן, משרדי שמאי מקרקעין, חברות וקבלני בניה, חברות יזמות בתחום הנדל"ן, מנהל מקרקעי ישראל ועוד.